项目类型：新建

合作模式：合资,独资

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

1、建设条件：

项目位于贵州省遵义市高坪镇北部，距离高坪镇中心2公里，距遵义市中心城区13公里，210国道从规划区入口处经过，距离遵崇高速董公寺下线口5公里，具有得天独厚的文化、生态旅游资源、自然环境与便捷的交通，具备了开发的优越条件。海龙囤军事古城堡囤址选择讲究，规模宏大，内涵丰富，构筑物巍峨、厚重，表现出古人粗犷雄健的生命力，展现出中世纪古城堡苍凉、悲壮、神秘之美。此外，还兼具关山之雄、沟壑之险、溪谷之秀，是明朝万历年间震惊全国的“平播之役”主战场，是杨氏土官连续二十九代统治播州725年的历史见证，是目前国内保存最完整的中世纪军事古城堡。依傍海龙囤军事古城堡和绿地水网的生态坏境，打造海龙囤文化体育创意小镇，对推动全市旅游业迈上新的台阶有极其重要的意义。

2、产业条件：

海龙囤文化体育创意小镇是传承海龙囤作的军囤文化、土司文化、建筑文化，在入口区域的文化形态、建筑形态、商业业态、环境生态上形成“四态合一”的文化体育创意旅游小镇，在此基础上，融入时尚旅游消费、休闲度假、文化创意、体育竞技和健身服务等多元产业，构建一个黔北文化创意交易、展示平台和体育服务产业实践平台。目前，项目所在地周边的娄山关综合旅游区、城郊现代高效农业示范园、乡村休闲旅游等项目正在逐步规划完善，各种配套设施将为项目的开发提供有利条件。

3、市场前景预测：

“海龙囤文化体育创意小镇”基本定位为打造集旅游服务、文化体验与创意、休闲体育、竞技体育、乡村度假为一体，建成一个多功能的融合、多元化的生活、多样化的体验、充满活力的小镇。随着海龙囤古军事城堡申遗步伐的加快，未来的海龙囤板块有望建成文化、人居、旅游为主的三大产业资源优势为一体的，具有世界级影响力的历史文化遗产旅游目的地，建成后预计年接待游客可达100万人次以上。

4、项目选址及规模：

占地面积：2280亩建筑面积：

情况说明:位于遵义市高坪镇海龙囤村，总规划面积152公顷。

项目建设内容：

海龙囤文化创意小镇规划布局是“一心、一轴、三片区”，一心是设立海龙囤旅游集散中心，一轴是设立亲水休闲轴线，三片区是设立海龙囤军囤文化体育创意小镇片区、陈家沟景区服务片区和张家沟乡村休闲度假片区。主要建设养生社区、养老避暑度假区、养老医院、酒店、黔北旅游特色古镇、游乐园、水上世界、露营基地、体育探险、竞技赛道等内容。一心：海龙囤旅游集散中心。该区域是景区内部的游客集散中心、旅游服务中心以及文化体育展示中心。主要建设游客中心、海龙囤文化体育科技体验馆、时光隧道、体育体验平台等内容。一轴：亲水休闲轴线。该区域结合现有的自然河流通过主题文化植入、旅游体验设计、游憩设施布局、环境空间梳理等手段，利用吊桥、绳索、石墩、圆木等元素，设置障碍通道，打造一条体验式休闲运动步道。三片区：海龙囤军囤文化体育创意小镇片区、陈家沟景区服务片区和张家沟乡村休闲度假片区。海龙囤军囤文化创意小镇依托规划区的生态自然环境和地形地貌现状，结合海龙囤土司文化元素，借鉴黔北村落民居的院落布局模式，结合娄山关-海龙囤户外运动挑战赛创意和现代露营基地模式，建成一个与现代旅游发展需求相适应的文化体育创意聚落;陈家沟景区服务片区位于游客中心和海龙囤遗址核心区的连接线上，地理位置优越，具有很大的商业价值，结合游客中心并沿陈家沟溪流两侧设置商业院落，提高经济效益;张家沟乡村休闲度假片区遵循现有黔北民居的村落格局，利用原生态的景观环境现状，打造文化展示长廊、休闲体育竞技场地等。

财务指标分析：

总投资额：150000万人民币引资金额：150000万人民币

自有资金：投资回收期：8年

年销售收入：年利润：19000万人民币

投资利润率：12.67%